L’Osservatorio Semestrale di Casa.it, ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare negli ultimi sei mesi del 2012, sia a livello nazionale sia a livello regionale, con un particolare focus sull’andamento dei prezzi delle abitazioni eseguendo un raffronto fra offerte e richieste dei potenziali acquirenti.
• L’andamento della domanda e dell’offerta di immobili in Emilia Romagna presenta uno scostamento costante, nel corso del semestre, dell’8% circa fra i prezzi medi di mercato e i prezzi medi richiesti, dati che sono sintomo di un mercato che stenta ad allinearsi.
• Molto particolare la situazione del mercato immobiliare a Bologna, dove lo scostamento fra prezzi medi di mercato (€ 3.250) e prezzi medi richiesti (€ 2.689) supera il 17%, dato doppio rispetto alla media regionale e che lascia intendere un mercato ancora ampiamente in crisi.
• Osservando l’andamento dei prezzi medi al mq, il mercato ha subito nel corso dell’ultimo semestre una leggera contrazione dell’1%. La performance peggiore è stata registrata a Modena (-4%). Nelle città di Bologna, Cesena, Forlì, Piacenza e Reggio Emilia i prezzi sono rimasti pressoché invariati.
• Anche dal lato della domanda registriamo una lieve caduta dei prezzi richiesti (-1%) a livello regionale, contrazione che coinvolge quasi tutte le città emiliano-romagnole ad esclusione di Modena, Ravenna e Rimini dove il mercato non ha subito variazioni. Si dividono la maglia nera con la performance peggiore Ferrara e Forlì con una contrazione del 3%.
• La città con i prezzi più alti è Bologna con € 3.250 al mq nel mese di dicembre, seguita da Rimini con € 3.098 al mq. L’unica città con un prezzo medio al metro quadro inferiore a € 2.000 è Reggio Emilia con una quotazione di € 1.851 al mq.
• In Emilia Romagna le richieste di immobili sono quasi equamente distribuite fra trilocali (29%), quadrilocali (27%) e immobili con 5 o più locali (26%).
Previsioni per il primo semestre 2013
Per la prima parte del 2013 il mercato residenziale dell’Emilia Romagna non fa prevedere particolari momenti di svolta in positivo sia sul lato compravendite che sul lato dei prezzi. La discesa di questi ultimi rilevata nella seconda parte del 2012, fa capire che il mercato sta ancora cercando un suo punto di equilibrio.
Dopo che nel 2012 le compravendite residenziali hanno toccato i livelli più bassi registrati negli ultimi anni, la speranza è che il punto più basso in termini di scambi sia stato ormai toccato.
Anche in Emilia, come in tutte le regioni italiane, una grande fetta della domanda potenziale di acquirenti ritiene che nel 2013 il mercato porrà delle condizioni più favorevoli per procedere all’acquisto, convinta che i valori di vendita registreranno ancora dei cali nei prossimi mesi, in un range compreso fra il 5,0% ed il 10%.
Questa convinzione di gran parte della domanda crea però parecchio attendismo che si riflette poi in un allungamento delle tempistiche di vendita per il mercato, stabili oltre i 6 mesi. Migliori sono invece le previsioni relative al mercato delle locazioni, con una domanda sempre positiva sia per quanto riguarda i centri urbani che le zone turistiche.
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Casa.it
www.casa.it – Casa.it, lanciato nel 1996, il portale immobiliare N.1 in Italia con 5.300.000 Utenti Unici (5.268.483 fonte Nielsen SiteCensus Gennaio 2013), che raccoglie l’offerta di più di 14.000 agenzie immobiliari affiliate, di 3.000 inserzionisti privati e costruttori edili. Dal 2007, Casa.it è ufficialmente entrata a far parte di REA Group Ltd (www.rea-group.com) che fa capo al gruppo News Corp di Rupert Murdoch. Nato a Melbourne, Australia, nel 1995, oggi il gruppo REA è divenuto uno dei più grandi operatori a livello internazionale nell’intermediazione immobiliare on line. Nel 2012 il gruppo, quotato alla borsa australiana, ha generato ricavi per 277.6 milioni di dollari australiani e un EBIDTA di 126 milioni di Dollari Australiani pari al 45%.
